所在地:東京都目黒区
用途:24時間フィットネスジム
延床面積:429.3m2
撮影:高橋菜生

WE ARE THE FIT

設計を超えた新規事業立ち上げ

1昨今、大型スーパーやデパート、パチンコ店や大手学習塾など、規模の大きな事業主体の撤退による空き物件が増えてきていて、その動向は都内でも起き始めている。床面積が大きく家賃もそれなりであるから新規テナントが入りづらく、長らく放置されることで周辺へのマイナスイメージも避けられない。元々ゲームセンターであった2フロアを新しく「24時間フィットネス」にしたいというオーナーからの依頼を受け、まずその業態の特徴や最新動向をリサーチすることから着手した。

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そしてSWOT分析やポジショニング・マップを作成し、デザイナーの富田光浩(ONE.Inc.)とともにブランディングを行い、経営や将来性を確信した上で設計に着手した。大きな物件になるほど、業態や持続性に対してシビアに検討し、リスクマネージメントを行いながら新しい時代へのチャレンジを挑み、先駆者の優位性を獲得したい。従来PM(プロジェクト・マネージメント)と呼ばれる業務はより大きな再開発などに限られてきたが、これからは個人事業主や新規事業に対してもより重要になってくる。

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